O financiamento é uma das formais mais buscadas pelos brasileiros que querem comprar um casas em condomínio na imobiliária e realizar o sonho da casa própria. Afinal, por meio dele é possível adquirir a propriedade de forma parcelada e com acréscimo de juros, visto que não são todas as pessoas que podem ou querem pagar o valor à vista. No entanto, para isso é essencial ter uma boa organização financeira a fim de garantir que será capaz de arcar com os custos do financiamento e gastos do mês.
Sendo assim, antes de dar entrada no banco, uma boa alternativa é fazer o cálculo das prestações da futura casa ou apartamento. Dessa forma, terá maior noção e poderá criar seu planejamento financeiro. Portanto, continue acompanhando o post de hoje até o fim e saiba como calcular as parcelas do financiamento de imóvel.
Por que é importante saber como calcular as parcelas?
Como falamos, o planejamento financeiro é primordial para quem quer financiar um imóvel. Infelizmente, muitas pessoas deixam essa parte de lado e acabam se afundando em dívidas que poderiam ser evitadas se houvesse maior organização. É importante deixar claro que além de pagar as prestações, você ainda terá que continuar arcando com os gastos do mês, como supermercado, contas de água, luz, internet, etc. Ou seja, se não houver planejamento, tudo pode se transformar em uma verdadeira bola de neve.
Sendo assim, saber como calcular as parcelas permite que você tenha noção sobre os valores, evitando cair em negociações abusivas, com juros indevidos, além de conseguir se planejar melhor. Caso perceba que os juros são muitos altos, você pode buscar uma negociação, caso já tenha fechado o acordo, um recurso seria o de contatar um advogado imobiliário para avaliar a possibilidade de reduzir as taxas de juros.
O que faz parte das parcelas de financiamento?
Antes de falarmos sobre o cálculo em si, é importante saber como ele é feito para entender o que realmente está pagando. Sendo assim, as prestações do financiamento são compostas, basicamente, por:
- Amortização da dívida;
- Juros;
- Custos operacionais;
- Taxas de seguro.
A amortização diz respeito à parcela que devolverá o recurso que você emprestou do banco. Ou seja, quanto maior for o montante de entrada, menor será o saldo devedor. Mas, para que compense para a instituição emprestar o dinheiro para você, ela deve cobrar uma taxa sobre esse valor, também conhecida como juros. Esse é um dos principais fatores que influenciam no financiamento imobiliário.
Cada banco tem suas próprias taxas, que são influenciadas por diversos fatores, como o montante do contrato, renda familiar, histórico com o banco e idade do cliente. Portanto, devemos deixar claro que quanto maior for o risco para o banco, maiores serão os juros cobrados.
Já os custos operacionais servem para cobrir os gastos administrativos e de manutenção do serviço prestado pelo banco. Por fim, o valor do seguro corresponde ao pagamento por esse serviço, que ajuda a promover maior segurança para o banco e também para o tomador de crédito.
Formas de pagamento
Para calcular as parcelas do financiamento, também é importante conhecer as formas de pagamento disponíveis, que são: SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela Price.
O SAC é o mais utilizado atualmente no mercado imobiliário. Em resumo, as parcelas começam altas e vão diminuindo com o passar do tempo. Já na Tabela Price, as parcelas são sempre iguais, com valor fixo da primeira até a última. Ou seja, elas começam mais baixas quando comparadas com o SAC, mas também nunca diminuem.
Como calcular as parcelas do financiamento?
Agora é hora de colocar a mão na massa e aprender como calcular as parcelas do financiamento.
Por exemplo, se você financiou um imóvel no valor de R$100 mil e deseja pagar em 100 prestações, com juros de 0,80% ao mês, o valor da amortização será de R$1000. Contudo, além disso, é necessário somar os juros. Para isso, basta multiplicar 100.000 x 0,80, que resulta em 80.000. Em seguida, some esses valores e divida pelo total de meses: 100.000 + 80.000 / 100 meses = 1800,00).
Como conseguir juros mais baixos no financiamento?
É importante deixar claro que esse foi somente um exemplo para te ajudar a calcular as parcelas do financiamento. No entanto, existem algumas formas de conseguir juros mais baixos, principalmente se você tiver um bom relacionamento com o banco. Além disso, é importante ser um bom pagador, ou seja, não ter nenhuma dívida em seu nome ou qualquer tipo de negativação nos últimos 12 meses.
Como falamos, os juros são calculados de acordo com o risco de inadimplência. Ou seja, quanto mais certeza o banco tiver de que você irá arcar com as parcelas, menores serão as taxas. Além disso, não deixe de pesquisar no mercado antes de fechar seu financiamento com o primeiro banco que conversar.
Portanto, agora que você sabe como calcular as parcelas do financiamento e o que fazer para conseguir juros mais baixos, já pode dar início ao seu planejamento. Lembre-se que é por meio dele que você terá tranquilidade e organização para arcar com suas responsabilidades.